Jardim das Perdizes terá R$ 3,6 bilhões em novos imóveis; veja o que muda no bairro planejado de São Paulo
Nova fase do bairro planejado na Zona Oeste prevê nove novas torres e começa com o Sequoia, empreendimento residencial com 384 unidades e VGV de R$ 508 milhões
O Jardim das Perdizes, na Zona Oeste de São Paulo, entra em uma nova fase de expansão imobiliária. O bairro planejado deverá receber nove novas torres, em um ciclo de lançamentos que representa aproximadamente R$ 3,6 bilhões em valor geral de vendas.
O primeiro empreendimento dessa nova etapa é o Sequoia, projeto residencial conduzido pela Tecnisa em parceria financeira com o BTG Pactual. O lançamento prevê duas torres e 384 unidades, com apartamentos de três e quatro dormitórios e metragens de 121 m², 148 m² e 175 m².
A nova rodada de investimentos acontece em um bairro que já possui uma estrutura urbana consolidada, com parque público, áreas verdes, ruas internas, infraestrutura subterrânea e empreendimentos residenciais entregues.
Jardim das Perdizes terá nove novas torres
Segundo informações divulgadas pela EXAME, o novo ciclo do Jardim das Perdizes prevê nove novas torres.
A estratégia será desenvolver os projetos de forma progressiva, aproveitando a infraestrutura urbana que já foi implantada no bairro.
A mudança na estrutura societária também marcou essa nova fase. O BTG Pactual passou a deter aproximadamente 68% do Jardim das Perdizes, enquanto a Tecnisa ficou com 32%.
A operação ocorreu após a aquisição da participação que pertencia à gestora americana Hines e de parte da participação da própria Tecnisa.
Para a incorporadora, a operação também teve impacto financeiro, contribuindo para a redução do endividamento corporativo.
Sequoia é o primeiro projeto da nova fase
O Sequoia é o primeiro empreendimento dessa nova etapa.
O projeto terá duas torres e 384 apartamentos. As plantas foram desenvolvidas com três e quatro dormitórios, com opções de até duas suítes e áreas privativas de 121 m², 148 m² e 175 m².
Além das unidades residenciais, o empreendimento terá três lojas e uma estrutura de lazer voltada principalmente ao conceito de bem-estar.
A proposta inclui spa, centro fitness, quadra de tênis com medidas oficiais, quadra esportiva e complexo aquático.
O projeto também conta com consultoria da Bodytech para a área fitness, participação da Chandra Spa e curadoria de mobiliário da Artefacto nas áreas comuns.
Outro diferencial anunciado é a certificação EDGE, voltada à eficiência no consumo de energia e água e à redução dos impactos ambientais.
Quanto vale o novo empreendimento?
O Sequoia terá um valor geral de vendas estimado em R$ 508 milhões.
Considerando os nove novos empreendimentos previstos para essa nova etapa, o volume potencial de lançamentos chega a R$ 3,6 bilhões.
Isso coloca o Jardim das Perdizes novamente no centro da estratégia de grandes investimentos imobiliários na Zona Oeste de São Paulo.
É importante destacar que VGV representa o valor potencial de venda das unidades de um empreendimento e não significa lucro da incorporadora.
Um bairro planejado dentro da cidade
O Jardim das Perdizes ocupa aproximadamente 250 mil m² e foi concebido como um projeto urbanístico integrado, em vez de simplesmente concentrar edifícios residenciais em um único terreno.
Atualmente, o bairro reúne 15 torres entregues e aproximadamente 7 mil moradores.
Desde o início do projeto, foram lançadas 19 torres, que somam 2.859 unidades residenciais. Dessas, 15 torres e 2.119 unidades já foram entregues.
A estrutura urbana inclui áreas residenciais, espaços de convivência e circulação planejada para pedestres.
O bairro também possui fiação subterrânea, iluminação em LED, ciclovia, calçadas largas e acessíveis e sistemas voltados à gestão das águas.
Parque Jardim das Perdizes é um dos principais diferenciais
No centro do projeto está o Parque Municipal Jardim das Perdizes, uma área verde aberta ao público.
A Prefeitura de São Paulo informa atualmente uma área de 46.149,35 m² para o parque, que funciona diariamente das 6h às 22h.
O parque possui pista de cooper, ciclovia, playground e equipamentos de ginástica para a terceira idade. A área também recebeu o Selo de Acessibilidade da Prefeitura.
A criação do parque foi oficializada pelo Decreto Municipal nº 53.443, de 2012, que estabeleceu originalmente uma área de 45.967,67 m².
A diferença entre os números decorre da área atualmente cadastrada pela Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente.
Um projeto criado a partir de uma antiga área industrial
O terreno onde o Jardim das Perdizes foi desenvolvido possui uma história ligada à antiga ocupação industrial da região.
A área foi adquirida pela Tecnisa em 2007, por R$ 133 milhões, e anteriormente estava relacionada à Telefônica.
A implantação do projeto transformou uma grande área antes ocupada por atividades industriais em um complexo urbano com moradias, áreas verdes e infraestrutura própria.
O parque público também está diretamente ligado à implantação do empreendimento. Segundo a Prefeitura, a área verde foi doada ao município como parte das contrapartidas relacionadas ao projeto urbano.
Sustentabilidade foi incorporada ao planejamento
O conceito ambiental está presente desde a implantação do bairro.
O Parque Jardim das Perdizes utiliza piso drenante em áreas de circulação e conta com sistemas de captação e armazenamento de água da chuva.
A Prefeitura também destaca a existência de espécies arbóreas diversas, equipamentos de acessibilidade, ciclovia e soluções de drenagem.
O bairro possui ainda certificação AQUA relacionada à qualidade ambiental.
No novo Sequoia, a preocupação ambiental aparece novamente por meio da certificação EDGE, voltada à eficiência energética e hídrica.
Onde fica o Jardim das Perdizes?
Apesar do nome fazer referência a Perdizes, o Jardim das Perdizes está localizado administrativamente na região da Barra Funda, na Zona Oeste de São Paulo.
O projeto fica próximo de Perdizes, Pompeia e outros importantes polos da Zona Oeste.
A região é atendida por grandes vias e possui conexão com diferentes áreas da cidade, além de estar próxima de equipamentos de lazer, educação, comércio e entretenimento.
A localização também coloca o bairro próximo de importantes pontos da Zona Oeste, como o Allianz Parque e a região de Perdizes.
O que existe no entorno?
Um dos pontos fortes do Jardim das Perdizes é justamente a proximidade com uma região já consolidada.
Perdizes concentra restaurantes, comércio, serviços, universidades e equipamentos culturais.
A Barra Funda, por sua vez, funciona como um importante eixo de mobilidade e conexão entre diferentes regiões da capital.
A proximidade com a Marginal Tietê também facilita o deslocamento de automóvel para outras áreas da cidade.
Essa combinação ajuda a explicar o interesse imobiliário pela região, principalmente entre compradores que procuram imóveis maiores sem abrir mão de infraestrutura urbana.
O novo ciclo pode mudar ainda mais a região
A chegada de nove novas torres deve aumentar a população residente e a movimentação comercial dentro e no entorno do Jardim das Perdizes.
Ao mesmo tempo, a expansão ocorre sobre uma infraestrutura que já foi implantada ao longo dos últimos anos.
O efeito mais importante, portanto, não está apenas no número de apartamentos que serão construídos.
A nova fase reforça a transformação da região de uma antiga área industrial para um polo residencial de maior padrão, conectado a bairros tradicionais da Zona Oeste.
O Jardim das Perdizes é um bairro ou um condomínio?
Essa é uma dúvida comum.
O Jardim das Perdizes foi concebido como um bairro planejado, com sistema viário, áreas verdes e espaços urbanos integrados.
O Parque Municipal Jardim das Perdizes, por exemplo, é público e possui regras próprias de utilização estabelecidas pela Prefeitura.
O parque pode ser utilizado pela população diariamente, dentro do horário definido pelo município.
Novo projeto aposta no conceito de wellness
O Sequoia foi desenvolvido com uma proposta mais voltada ao bem-estar.
A estrutura de lazer inclui espaços destinados à atividade física, recuperação e convivência.
Entre os equipamentos anunciados estão spa, academia, quadra de tênis, quadra esportiva e complexo aquático.
A ideia acompanha uma tendência observada no mercado imobiliário de alto padrão: transformar as áreas comuns dos empreendimentos em uma extensão da própria residência.
Apartamentos terão até 175 m²
O Sequoia terá três opções principais de metragem.
Os apartamentos de três dormitórios terão 121 m². As opções de quatro dormitórios terão 148 m² ou 175 m².
Todas as unidades anunciadas pela Tecnisa possuem hall privativo.
A incorporadora também informa que o projeto está em fase de breve lançamento e que as características podem sofrer alterações até o registro da incorporação.
O que o investimento representa para o mercado imobiliário de São Paulo?
O novo ciclo do Jardim das Perdizes acontece em um momento em que grandes incorporadoras continuam concentrando lançamentos em regiões consolidadas da capital.
Na Zona Oeste, a combinação entre localização, infraestrutura, áreas verdes e proximidade com bairros tradicionais ajuda a manter o interesse por imóveis de padrão médio-alto e alto.
No caso do Jardim das Perdizes, existe ainda um elemento adicional: o projeto não começa do zero.
Parte significativa da infraestrutura urbana já foi implantada e milhares de pessoas já vivem no local.
Isso reduz a característica de "bairro em formação" que normalmente acompanha grandes projetos imobiliários.
Jardim das Perdizes pode se valorizar com a nova fase?
A expansão pode aumentar a atratividade do bairro, mas não é possível afirmar antecipadamente qual será a valorização dos imóveis.
Preços imobiliários dependem de diversos fatores, incluindo juros, crédito, oferta e demanda, economia, renda das famílias, velocidade das vendas e características de cada empreendimento.
O que pode ser observado é que o novo ciclo amplia a oferta de imóveis e reforça a presença de grandes grupos no desenvolvimento da região.
Para quem avalia uma compra como investimento, é importante comparar preço por metro quadrado, liquidez, condomínio, localização, padrão construtivo, potencial de locação e histórico de valorização de imóveis semelhantes.
Jardim das Perdizes: uma transformação urbana de longo prazo
O caso do Jardim das Perdizes mostra como uma grande área urbana pode ser transformada a partir de um projeto planejado.
O terreno que anteriormente tinha uso industrial passou a abrigar moradias, áreas verdes, ruas, comércio e equipamentos urbanos.
Agora, com a previsão de nove novas torres e R$ 3,6 bilhões em novos lançamentos, o bairro inicia uma nova etapa de desenvolvimento.
O Sequoia é o primeiro projeto desse ciclo, mas o impacto potencial vai além das 384 unidades previstas.
A expansão deve consolidar ainda mais o Jardim das Perdizes como um dos principais projetos imobiliários da Zona Oeste de São Paulo.
Perguntas frequentes
Onde fica o Jardim das Perdizes?
O Jardim das Perdizes fica na Zona Oeste de São Paulo, na região da Barra Funda, próximo aos bairros de Perdizes e Pompeia.
Quantas novas torres serão construídas?
A nova fase prevê nove novas torres, segundo informações divulgadas pela EXAME.
Quanto será investido em novos imóveis?
O novo ciclo de lançamentos possui potencial estimado de R$ 3,6 bilhões em VGV.
O que é o Sequoia?
O Sequoia é o primeiro empreendimento da nova fase do Jardim das Perdizes. O projeto terá duas torres e 384 unidades residenciais.
Quais são as metragens do Sequoia?
O empreendimento terá apartamentos de 121 m², 148 m² e 175 m², com opções de três e quatro dormitórios.
O Parque Jardim das Perdizes é público?
Sim. O Parque Municipal Jardim das Perdizes é um parque público administrado pela Prefeitura de São Paulo e possui acesso aberto à população.
O Jardim das Perdizes já está pronto?
O bairro já possui 15 torres entregues e cerca de 7 mil moradores, mas ainda existem novas etapas de desenvolvimento previstas.
Conclusão
O Jardim das Perdizes entra em uma nova fase de expansão com a previsão de R$ 3,6 bilhões em novos lançamentos imobiliários.
O Sequoia abre esse ciclo com 384 unidades e VGV estimado em R$ 508 milhões, apostando em apartamentos amplos e uma estrutura de lazer concentrada em bem-estar.
Mais do que novos edifícios, os próximos lançamentos representam a continuidade de um projeto urbano que transformou uma antiga área industrial em um bairro planejado, com parque público, infraestrutura própria e milhares de moradores.
Para a Zona Oeste de São Paulo, a nova fase reforça a importância do eixo formado por Barra Funda, Perdizes e Pompeia no mercado imobiliário da capital.
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